Ринковий підхід - це метод оцінки, який використовується для визначення вартості активу чи бізнесу. Згідно з цим методом ціни, за якими нещодавно були продані подібні активи, використовуються як основа для оцінки активів. Суми останніх продажів коригуються з урахуванням будь-яких відмінностей між характеристиками проданих активів та характеристиками об’єкта, що оцінюється, з акцентом на різницю в кількості, якості та розмірі. Порівнянні порівняно з іншими випадки зазвичай викидають або суттєво коригують, оскільки вони могли бути спричинені особливими обставинами, які не стосуються цільового активу.
Для визначення вартості нерухомості зазвичай використовують ринковий підхід. Він також може бути використаний для оцінки компаній, що перебувають у закритому доступі, для яких немає публічних акцій. Наприклад, ріелтор може збирати інформацію про порівнянні продажі нерухомості в безпосередній близькості від майна, що належить клієнту, та коригувати ці ціни на різницю в площі землі та квадратних метрах, щоб отримати ринкову оцінку цільового майна.
Інші методи оцінки базуються або на вартості відтворення активу, або на дисконтованих грошових потоках, що генеруються ним.
Подібні умови
Ринковий підхід також називають підходом порівняння ринку та ринковим підходом.
