При оренді типу продажу орендодавець фактично продає товар орендарю, що вимагає визнання прибутку або збитку від продажу. Отже, це призводить до наступного обліку на дату початку оренди:
Зневизнання активу . Орендодавець припиняє визнання базового активу, оскільки передбачається, що він був проданий орендарю.
Визнати чисті інвестиції . Орендодавець визнає чисті інвестиції в оренду. Ця інвестиція включає наступне:
Поточна вартість орендних платежів ще не отримана
Поточна вартість гарантованої суми залишкової вартості базового активу на кінець строку оренди
Поточна вартість негарантованої суми залишкової вартості базового активу на кінець строку оренди
Визнати прибуток або збиток . Орендодавець визнає будь-який прибуток або збитки від продажу, спричинені орендою.
Визнати початкові прямі витрати . Орендодавець визнає будь-які початкові прямі витрати як витрати, якщо існує різниця між балансовою вартістю базового активу та його справедливою вартістю. Якщо справедлива вартість базового активу натомість дорівнює його балансовій вартості, тоді відкладіть початкові прямі витрати та включіть їх до оцінки інвестицій лізингодавця в оренду.
Крім того, орендодавець повинен враховувати такі статті після дати початку оренди:
Процентний дохід . Поточна сума відсотків, зароблених за чистими інвестиціями в оренду.
Змінні орендні платежі . Якщо є будь-які змінні орендні платежі, які не були включені до чистої інвестиції в оренду, зафіксуйте їх у прибутку або збитку в тому ж звітному періоді, що і події, що спричинили виплати.
Знецінення . Визнати будь-яке зменшення чистої інвестиції в оренду.
Чисті інвестиції . Відкоригуйте залишок чистої інвестиції в оренду, додавши процентний дохід і віднявши всі орендні платежі, зібрані протягом періоду.
Якщо цей вид оренди припиняється до закінчення терміну оренди, орендодавець повинен перевірити чисті інвестиції в оренду на предмет знецінення та визнати збиток від знецінення, якщо це необхідно. Потім перекласифікуйте чисті інвестиції в оренду на найбільш відповідну категорію основних засобів. Рекласифікований актив відображається у сумі балансової вартості дебіторської заборгованості за орендою та залишкового активу.
Наприкінці строку оренди орендодавець перекласифікує свої чисті інвестиції в оренду на найбільш відповідний рахунок основних засобів.
