Коли актив купується за фінансування лізингодавця, операція називається лізинг . Коли орендар укладає договір лізингу, він сплачує лізингодавцю періодичну плату. Ця винагорода по суті складається з повернення капіталу орендодавцю плюс відсоткової складової. Орендодавець може також стягувати з орендаря інші збори, понесені для придбання та утримання базового активу, наприклад, податки на особисте майно.
Існує два загальних типи оренди:
Оперативна оренда . Оперативна оренда - це фінансова угода, згідно з якою лізингодавець офіційно володіє об’єктом лізингу та реєструє актив у своїх фінансових звітах. Отже, орендодавець фіксує витрати на амортизацію, пов’язані з активом. Орендар фіксує лише орендні витрати в кожному періоді на суму платежу, здійсненого орендодавцю. Цей тип оренди, швидше за все, охоплює період, який менше, ніж повний термін експлуатації активу, і орендар не пропонує пункт про викуп в кінці договору.
Оренда капіталу . Ролі двох сторін змінюються за умови оренди капіталу. Відповідно до цієї домовленості орендар реєструє актив у своїй документації та визнає витрати на амортизацію. Орендар розподіляє всі платежі, здійснені за своїми відсотками та основними компонентами, і реєструє кожен елемент окремо. По суті, угода розглядається як позика, яку орендар використовує для придбання активу.
Є кілька способів зменшити вартість лізингових договорів. Одним із них є придбання ряду активів під парасолькою єдиного договору оренди, щоб зменшити конкретні витрати на оренду. Інша альтернатива - застосовувати той самий підхід до існуючих договорів оренди, виплачуючи їх та об’єднуючи в єдину головну оренду; це може зменшити сукупні витрати на фінансування.
Лізинг є прекрасною альтернативою фінансування для організацій, які хочуть виділити лише кілька активів як заставу, тим самим залишаючи всі інші активи для використання в якості застави для інших видів позик, таких як корпоративна кредитна лінія. Оренда може бути життєздатною альтернативою навіть для бізнесу, який не у найкращому фінансовому стані, оскільки орендодавець зберігає право власності на орендований актив, і тому він може повернути його, якщо платежі не здійснюються вчасно. Крім того, орендодавець навряд чи нав'язуватиме зобов'язання щодо фінансових операцій бізнесу в цілому.
Незважаючи на його переваги, є деякі проблеми з орендою. Зокрема, орендодавець може перекрити ставку оренди, що сплачується, що призведе до високих процентних ставок. Крім того, типовий договір оренди вимагає, щоб усі платежі здійснювались протягом усього терміну оренди; можливо, не буде можливості дострокової оплати.
