Середня норма прибутку - це середньорічна сума грошового потоку, що генерується протягом життя інвестиції. Ця ставка обчислюється шляхом агрегування всіх очікуваних грошових потоків та ділення на кількість років, протягом яких очікується тривати інвестиція. Наприклад, очікується, що інвестиції в нерухомість принесуть прибутку в 22 000 доларів за перший рік, 32 000 за другий рік і 36 000 за третій рік. В середньому ця сума становить 30000 доларів. Початкова інвестиція становила 300 000 доларів, тому середня норма прибутку становить 10% (розраховується як середня віддача в 30 000 доларів, поділена на інвестицію в 300 000 доларів).
Ключова вада цього розрахунку полягає в тому, що він не враховує часову вартість грошей. Грошові потоки в пізніші періоди коштують менше, ніж грошові потоки в пізніші періоди.
