Чистий операційний дохід - це показник прибутковості інвестицій у нерухомість. Він використовується для вивчення основних грошових потоків інвестиції до того, як будуть розглянуті наслідки податків та витрат на фінансування. Потенційні інвестори розробляють аналіз чистого операційного доходу як частину формулювання вартості для розміщення на майні. Розрахунок чистого операційного доходу полягає у відніманні всіх операційних витрат із доходів, створених конкретним майном. Формула:
+ Дохід від нерухомості
- Операційні витрати
= Чистий операційний дохід
Доходи, пов’язані з нерухомістю, включають наступне:
Оренда об'єкта
Торгівля продовжується
Прання триває
Плата за паркування
Плата за обслуговування
Операційні витрати, пов'язані з нерухомістю, включають наступне:
Витрати на прибирання
Страхування майна
Плата за управління майном
Податки на майно
Ремонт та обслуговування
Комунальні послуги
Витрати, не включені до категорії операційних витрат, включають податки на прибуток та витрати на відсотки. Капітальні витрати не включаються до формулювання операційних витрат.
Результати цього аналізу піддаються маніпуляціям, оскільки власник майна може вирішити пришвидшити або відкласти певні видатки, тим самим змінюючи величину чистого операційного доходу.
Хоча концепція чистого операційного доходу найчастіше застосовується до нерухомості, її можна використовувати де завгодно, як правило, під альтернативною назвою прибуток до сплати відсотків та податків (EBIT).
