Кошти від операцій - це грошові потоки, що генеруються в результаті діяльності бізнесу, зазвичай це інвестиційний траст (REIT). Цей захід зазвичай використовується для оцінки експлуатаційних показників REITs, особливо щодо інвестування в них. Кошти від операцій не включають будь-які фінансові потоки, пов’язані з фінансуванням, такі як процентний дохід або процентні витрати. Він також не включає будь-які прибутки або збитки від вибуття активів, а також амортизації або амортизації основних засобів. Таким чином, розрахунок коштів від операцій здійснюється так:
Чистий прибуток - процентний дохід + процентні витрати + амортизація
- Прибуток від продажу активів + Збитки від продажу активів
= Кошти від операцій
Наприклад, ABC REIT повідомляє про чистий прибуток у розмірі 5 000 000 дол. США, амортизацію 1 500 000 дол. США та прибуток у розмірі 300 000 дол. США від продажу майна. Це призводить до коштів від операцій у розмірі 6 200 000 доларів.
Варіацією концепції коштів від операцій є порівняння її з ціною акцій компанії (як правило, REIT). Це може бути використано замість співвідношення ціни та прибутку, яке включає додаткові фактори обліку, щойно зазначені.
Кошти від операційної концепції необхідні, особливо для аналізу REIT, оскільки амортизація не повинна враховуватися в результатах операцій, коли базові активи оцінюються у вартості, а не знецінюються; це звичайна ситуація, коли йдеться про нерухомість.
Концепція коштів від операцій вважається кращим показником операційних результатів бізнесу, ніж чистий прибуток, але майте на увазі, що бухгалтерський облік може вплинути на різні аспекти фінансової звітності. Таким чином, завжди краще покладатися на комбінацію вимірювань, а не на одну міру, яку потенційно можна скрутити.
Скориговані кошти від операцій
Можна ще більше скорегувати формулу для деяких видів капітальних витрат, що мають повторюваний характер; амортизаційні відрахування, пов'язані з періодичними видатками на утримання майна (наприклад, заміна килимів, фарбування інтер'єру або покриття паркінгу), повинні бути включені до розрахунку FFO. Цей змінений формат призводить до зниження показників прибутковості. Цей переглянутий варіант концепції називається скоригованими коштами від операцій.
