Як відбувається незароблена рента
Коли орендодавець укладає угоду про оренду площі орендаря, загальним положенням договору оренди є те, що орендар платить орендодавцю на початку місяця. Цей платіж пов’язаний з місяцем, на початку якого він сплачений. Орендодавець, як правило, фіксує ці платежі як дохід від оренди в місяці, в якому надійшли готівкові гроші.
Але що, якщо орендар повинен був заплатити трохи раніше, наприкінці попереднього місяця? У цьому випадку орендодавець повинен зафіксувати отримання готівки, але ще не може зафіксувати дохід від оренди, оскільки він ще не заробив орендну плату. Заробіток орендної плати відбудеться в наступному місяці, тобто періоді, до якого застосовується платіж. Натомість орендодавець фіксує незароблену орендну плату.
Облік незаробленої орендної плати
Для обліку цієї незаробленої орендної плати орендодавець реєструє дебет з касового рахунку та компенсаційний кредит на рахунок з незаробленою орендною платою (який є рахунком пасиву). У місяці отримання готівки операція взагалі не відображається у звіті про доходи орендодавця, а, скоріше, у балансі (як грошовий актив та зобов’язання з неотриманим доходом).
У наступному місяці орендодавець заробляє орендну плату і тепер записує дебет на рахунок зобов’язань для погашення зобов’язання, а також кредит на рахунок доходів для визнання доходу. Вплив операції тепер відображається у звіті про прибутки та збитки як дохід.
Зазначена тут бухгалтерія застосовується лише за принципом нарахування. За касовою основою бухгалтерського обліку орендодавець не має незаробленої орендної плати. Натомість будь-які отримані орендні платежі відображаються одночасно як дохід.
