Земельний актив не амортизується, оскільки вважається, що він має нескінченний строк корисного використання. Це робить землю унікальною серед усіх видів активів; це єдиний, для якого амортизація заборонена.
Майже всі основні фонди мають строк корисного використання, після якого вони більше не вносять вклад в діяльність компанії або припиняють приносити дохід. Протягом цього строку корисного використання вони амортизуються, що зменшує їх вартість до того, що вони мали би коштувати наприкінці терміну їх корисного використання (що відоме як вартість пошкодження). Однак земля не має остаточного строку корисного використання, тому немає можливості знецінити її. Натомість, за відсутності природних ресурсів, які потрібно видобувати (див. Нижче), вважається, що земля має необмежену тривалість життя. Далі, через дефіцит землі, її вартість має тенденцію до зростання з часом, на відміну від зниження вартості більшості інших видів основних фондів.
Коли суб’єкт господарювання купує землю, на якій є будівля, вартість повинна розподілятися між землею та будівлею; результатом буде амортизація будівлі, але не землі. Хорошим способом отримання такого розподілу є використання оцінки податку на майно або оцінки.
Єдиним винятком із правила не амортизувати землю є випадки, коли якийсь аспект землі фактично використовується, наприклад, коли шахта звільняє запаси руди. У цьому випадку ви знецінюєте природні ресурси в землі, використовуючи метод виснаження.
Виснаження - це щорічна плата за використання природних ресурсів. Для розрахунку вичерпання спочатку необхідно встановити базу виснаження, яка є сумою активу, що виснажується. База виснаження включає такі елементи:
Витрати на придбання - Витрати на отримання прав власності шляхом придбання чи оренди або виплат роялті власнику нерухомості.
Витрати на розвідку - як правило, ці витрати відносяться на витрати у міру їх виникнення; однак за певних обставин у нафтогазовій промисловості вони можуть капіталізуватися.
Витрати на розробку - нематеріальні витрати на розробку, такі як витрати на буріння, тунелі, шахти та свердловини.
Відновлення варто -The витрати на відновлення майна в його природному стані після видобутку природних ресурсів була завершена.
Сума бази виснаження, за вирахуванням її оціночної вартості залишку, зараховується на витрати виснаження кожного періоду, використовуючи швидкість виснаження на одиницю видобутої, або швидкість виснаження одиниці, яка обчислюється за такою формулою:
