Облік операційної оренди передбачає, що орендодавець володіє орендованим активом, а орендар отримав використання базового активу лише протягом фіксованого періоду часу. Виходячи з цієї форми власності та використання, ми описуємо бухгалтерський режим операційної оренди орендаря та орендодавця.
Облік операційної оренди орендарем
Протягом строку оренди орендар повинен визнати:
Вартість оренди в кожному періоді, коли загальна вартість оренди розподіляється протягом строку оренди прямолінійно. Це може бути змінено, якщо існує інша систематична та раціональна основа розподілу, яка більш точно відповідає схемі використання вигод, що випливає з базового активу.
Будь-які змінні орендні платежі, які не включені до зобов’язання з оренди
Будь-яке зменшення корисності активу, що має право користування
У будь-який момент життя операційної оренди решта витрат на оренду вважається загальною сумою орендних платежів плюс усі початкові прямі витрати, пов’язані з орендою, мінус вартість оренди, вже визнана в попередніх періодах. Після дати початку орендар вимірює зобов’язання з оренди за теперішньою вартістю орендних платежів, які ще не були здійснені, використовуючи ту саму ставку дисконту, яка була встановлена на дату початку.
Після дати початку орендар вимірює право користування активом за сумою зобов’язання з оренди, скоригованою на такі статті:
Будь-яке знецінення активу
Передплачені або нараховані орендні платежі
Будь-який залишок отриманих стимулів за оренду
Будь-які неамортизовані початкові прямі витрати
Облік операційної оренди орендодавцем
На дату початку оперативної оренди орендодавець повинен відкласти всі початкові прямі витрати. Крім того, орендодавець повинен враховувати такі статті після дати початку оренди:
Орендні платежі . Орендні платежі визнаються у прибутку або збитку протягом строку оренди прямолінійно, якщо інша систематична та раціональна основа не чіткіше відображає вигоду, яку орендар отримує від базового активу. Прибуток не може бути визнаний на початку операційної оренди, оскільки контроль над базовим активом не був переданий орендарю.
Змінні орендні платежі . Якщо є будь-які змінні орендні платежі, реєструйте їх у прибутку або збитку за той самий звітний період, що і події, які спричинили виплати.
Початкові прямі витрати . Визнати початкові прямі витрати як витрати протягом строку оренди, використовуючи ту саму основу визнання, яка використовувалася для визнання доходу від оренди.
Якщо стягнення орендних платежів та платежів, пов’язаних із гарантією залишкової вартості, не є ймовірними на дату початку, орендодавець обмежує визнання доходу від оренди меншим з виплат, описаних у безпосередньо попередніх пунктах, або фактичними орендними платежами (включаючи змінні орендні платежі), які були отримані. Якщо ця оцінка пізніше зміниться, будь-яка різниця між доходом, який слід було визнати, та який був визнаний визнається у поточному періоді.
